【静岡県内公示地価・中部】経済正常化、二極化が加速　静岡市葵区　西草深町引き合い強く／焼津市祢宜島　子育て世代関心

　国土交通省が２６日発表した静岡県内公示地価（１月１日時点）は、社会経済活動の正常化により商業地が４年ぶりの上昇に転じるなど、利便性の高い地域で堅調な伸びを示した。沿岸部も下落幅が若干縮小したものの、需要が高まる内陸部との二極化傾向は続く。各地の需給や取引状況を不動産関係者に聞いた。
　（価格は１平方メートル当たり）
平均変動率　上位・下位の市町
静岡市葵、駿河区　県内商業地の最高地価地点付近＝静岡市葵区呉服町
　住宅地は葵区０・８％、駿河区０・６％といずれも上昇した。中心市街地は需要が高く、土地の動きが活発化している。
　駅から徒歩圏内のエリアは引き合いが強く、葵区春日町で２３万円、西草深町で３８万円、駒形通で２４万円など。中古の一戸建てやマンションも人気で、「強気の値にも買い手が付きやすい」という。駿河区も中田や曲金など利便性の高い地域で売れ行き良好。中村町も１８万円の売買事例があった一方、沿岸部に近づくと下落傾向が顕著になる。
　商業地は葵区１・２％、駿河区０・７％の上昇。投資需要も高まっている。

静岡市清水区　２０２２年９月の台風１５号で浸水した巴川沿いなどのエリアで下落基調が顕著になっている一方、草薙などのエリアでは上昇基調にあり、二極化が起きている。住宅地は０・６％下落。浸水した押切で分譲地用に６万７千円の取引があった。商業地は０・３％の下落。浸水した天王西で６万６千円で売り出し中だが取引が成立していない。

焼津市　住宅地は０・９％下落した。商業施設や病院、公園に近い利便性の高さから祢宜島、道原が子育て世代に引き合いが強く、６万円台の売買実例がある。ＪＲ西焼津駅に近い小土で９万円台、豊田で８万円台。ＪＲ焼津駅周辺は４万～５万円台で取引があった。大井川地区は物件の少ない状況が続く。商業地は０・６％下げた。

藤枝市　住宅地は０・１％下落した。ＪＲ藤枝駅周辺は、依然として空いている土地がない状況が続く。駅南の高柳では小学校近くの分譲地がファミリー層から人気が高く、６万～７万円台で成立した。幹線道路付近の時ケ谷で５万円台、中学校近くの音羽町で７万円台、岡部町三輪で５万円台の売買実例があった。商業地は０・４％上昇した。

島田市　住宅地は０・７％の下落。比較的人気が高い六合地区も動きが鈍い。「住宅価格の上昇が影響しているのでは。価格の安い建て売りに流れている」という。金谷地区は小学校近くの金谷根岸町で４万２千円台、夢づくり会館近辺の島で３万円台。島田地区は河原や稲荷で５万円台の取引があった。商業地は低調で、１・２％の下落。

牧之原市、吉田町　住宅地は牧之原市が１・５％、吉田町が１・８％下落した。沿岸部の引き合いは依然弱い。牧之原市では商業施設が多い細江やバイパス道路が近い波津で３万～４万円台の取引があった。吉田町は東名高速道吉田インターチェンジ周辺の引き合いが強い。商業地の取引は低調で牧之原市が２・４％、吉田町が１・９％とそれぞれ下落した。