おサイフ相談

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • mixiチェック

借り換えと繰り上げ返済 住宅ローンの見直し

(2015/2/7 11:00)

【Q】
 40歳女性。2008年に夫(41)名義で「固定金利選択型(7年)」での住宅30年ローンを組みました。ローン見直しのポイントを教えてください。残高は2000万円程度あります。

【A】
 住宅ローンの見直しには、「借り換え」と「繰り上げ返済」の二つがあります。
 借り換えは、現在返済中のローンを全額返済し、条件の異なる新しいローンを借り入れることです。借り換え前後の金利差が1%以上あり、なおかつ残存期間が10年以上、残高が500万円以上あれば、一般的に大きな効果が得られます。三つの条件に該当しない場合でも、借り換えの効果を期待できる場合がありますが、他の金融機関で借り換えすると、さまざまな諸費用が掛かりますので、金融機関やインターネットなどで試算してから決定しましょう。最近では、同一金融機関で取り扱ってくれるケースもあります。また、借り換えする際には「金利タイプ」に注意しましょう。変動金利は現在、超低金利ですが、残存期間が長いと、途中で金利が上昇した場合、毎回の返済額が増えたり、総返済額が多くなったりする可能性もあります。
 借り換えをするほどではない方は、繰り上げ返済を検討してみましょう。毎月の返済とは別に返済を行うことで、前倒しして元金を減らすことができるので、その分、利息の支払いが減ります。毎月の返済額はそのままで返済期間を短縮する「期間短縮型」と、毎月の返済額を軽減する「返済額軽減型」がありますが、利息の軽減効果が高いのは「期間短縮型」です。少額でも、早く返済するほどメリットは大きくなりますので、当面、使用予定のないお金があれば検討してみましょう。繰り上げの際の最低金額や手数料は金融機関ごとに異なります。最近ではインターネットを通じて手続きすれば、幾らからでも返済でき、手数料が不要な金融機関も増えてきました。

(安藤絵理・ファイナンシャルプランナー)

このほかの記事

Pick up イチオシ情報

袋井市堀越

焼肉 紅蘭

厳選された黒毛和牛の最上級部位を熟成させ、食べごろを見極め、ご提供しています。2018年2月移転リニューアル!

富士市本町

富士グリーンホテル ビアガーデン

ホテル屋上のビアガーデンです。開放的な空間での一杯は格別です。天気が良ければ富士山をご覧いただけます。

下田市

Swallow’s nest(スワロウズネスト)

自家製手ごねハンバーグのお店。

静岡市駿河区東静岡

GRAN TERRACE(グラン テラス)

グランシップの中にあるレストラン&カフェです。

浜松市天竜区春野町和泉平

新宮池夏祭り

2018年7月21日(土)

焼津市八楠

第13回焼津さかなセンターの日

2018年7月21日(土)、22日(日)

富士市永田町

富士まつり2018

2018年7月22日(日)

浜松市西区舘山寺町

浜名湖パルパル 「パルプール」オープン

2018年7月14日(土)~9月2日(日)

NEWS PAPER

見開き特集面 6月22日号

SNS

Facebook

twitter

LINE

こどもみらいプロジェクト「おやこアットエス」